Πως θα αποφύγετε τα τεκμήρια

Μπορεί τα νέα τεκμήρια, ή αλλιώς ελάχιστο κόστος χρήσης και συντήρησης περιουσιακών στοιχείων να αφορούν μόνο τους... κατ΄ επάγγελμα φοροφυγάδες, καλό είναι όμως να γνωρίζετε με ποιο –και καθ΄ όλα νόμιμο– τρόπο μπορείτε να μη σας απασχολήσουν καθόλου όλα αυτά. Πού πρέπει να δώσετε προσοχή;

Σε ό,τι αφορά την απόκτηση ακινήτων, να θυμάστε κατ΄ αρχήν ότι για τον υπολογισμό του τεκμηρίου, πέρα από το τίμημα απόκτησης –δηλαδή την αντικειμενική αξία– συμπεριλαμβάνονται αθροιστικά τα έξοδα συμβολαιογράφου, δικηγόρου, μεσίτη (αν υπάρχουν), και ο φόρος που πληρώθηκε για την αγορά (Φόρος Μεταβίβασης 9-11% για παλιά ακίνητα, χωράφια ή αγροτεμάχια, Φ.Π.Α. 19% για ακίνητα από 01/01/06 και έπειτα, πλην της πρώτης κατοικίας). Συνεπώς, στο Ε1 αναγράφουμε το άθροισμα όλων αυτών. Πώς, όμως, μπορούμε να καλύψουμε το τεκμήριο;

Ο ένας τρόπος είναι... η ανάλωση κεφαλαίων παρελθουσών χρήσεων. Δηλαδή, επικαλούμαστε εισοδήματα παλαιότερων ετών, συμπληρώνοντας ένα σχετικό έντυπο. Προσοχή, όμως! Για να μπορέσετε να εκματαλλευθείτε αυτό, πρέπει να κρατάτε τις παλαιότερες δηλώσεις, γιατί συχνά οι εφορίες αδυνατούν να βρουν τα αντίγραφα των δηλώσεων.

Ο δεύτερος τρόπος είναι μέσω δωρεών. Η εφορία δικαιολογεί τη λήψη δωρεών χρηματικών ποσών έως 5.000 ευρώ από τρίτα πρόσωπα, και στα αφορολόγητα των γονικών παροχών από συγγενικά πρόσωπα, ανάλογα με το βαθμό συγγένειας. Προσοχή, όμως! Μπορούμε να επικαλεστούμε δωρεές προγενέστερης ημερομηνίας από την απόκτηση του περιουσιακού στοιχείου, έστω και μια μέρα πριν την αγορά. Επιπλέον, οι δωρεές πρέπει να αποδεικνύονται με ιδιωτικό συμφωνητικό, συμβολαιογραφικό έγγραφο ή υπεύθυνη δήλωση, τα οποία πρέπει να καστατεθούν στην εφορία (προτιμάται το συμβολαιογραφικό έγγραφο).

Μεγάλη προσοχή θα πρέπει να επιδείξετε στα δάνεια, όταν τα επικαλεστείτε για την κάλυψη αγοράς περιουσιακού στοιχείου. Κι αυτό, γιατί οι τράπεζες αναφέρουν συχνά στις βεβαιώσεις –που δίνουν για φορολογική χρήση– ημερομηνία μεταγενέστερη της αγοράς, με την αιτιολογία ότι επειδή το δάνειο χορηγήθηκε μέσα στη χρήση, καλύπτει το τεκμήριο. Λάθος! Πρέπει η αναγραφόμενη ημερομηνία να είναι έως την ίδια ημέρα της αγοράς.

Δε λαμβάνονται υπόψη για την κάλυψη τεκμηρίου κέρδη από καζίνο. Μπορείτε, όμως, να επικαλεστείτε κέρδη από λαχεία, στοίχημα, και άλλα τυχερά παιχνίδια του ΟΠΑΠ.

Τι συμβαίνει, όμως, όταν ανήλικος αποκτά περιουσιακό στοιχείο; Σε αυτή την περίπτωση, -όπως π.χ. όταν αποκτά Ι.Χ. 14.000 ευρώ, δηλαδή 2.000 ευρώ άνω του αφορολόγητου-, η δωρεά είναι απαραίτητη, ανεξαρτήτως της ύπαρξης εισοδήματος.
Του Νεκτάριου Β. Νώτη από το capital